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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
860 萬
768 萬 - 參考單價：27.43 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
豐華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析物件（sid: 882804）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：鄰近千禧公園、圖書館、醫院、學校及家樂福，涵蓋教育、醫療與購物需求。 2. 格局豐富：提供 6 房 2 廳 2 衛，空間分配多元，且一樓可規劃為孝親房。 3. 停車便利：擁有獨立車庫，解決市區透天常見的停車難題。 4. 環境舒適：位於靜巷，兼顧便利性與居住的寧靜與安全。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 42 年，建物管線、結構及防水可能需要大規模翻修。 2. 坪數限制：總坪數 28 坪卻規劃至 6 房，可能導致單個房間空間較小，居住感較擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 文教區保值性：位於文教區，對於有小孩的家庭或退休族群有持續吸引力，未來出租或轉手較具優勢。 2. 改造空間：透天物件擁有較高的自主翻修權，可根據現代生活需求重新設計內部空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數限制：由於屋齡超過 40 年，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短貸款期限。 2. 維護成本高：老舊房屋在入住前可能需投入高額的整修費用，增加實際購屋成本。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「地點優於房況」的選擇，建議「有預算進行大翻修者」考慮購買。
主要理由： 該物件最大的價值在於其地理位置。身處文教區且鄰近公園、醫院與量販店，這種生活機能的便利性在市區中非常罕見。此外，擁有獨立車庫與靜巷環境，大幅提升了居住品質。
然而，42 年的屋齡是購屋者必須面對的核心問題。目前的房價僅為基礎成本，買方在評估時必須將「全面翻修費用」納入總預算中。若您追求的是買來即可入住的便利，此物件並不適合；但如果您重視地段、計畫長期持有，且願意投入資金將老屋改造為現代化住宅，那麼這是一個能兼顧生活機能與土地價值的選擇。
問與答
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